20% seria el sobrevalor de
las viviendas en España
MADRID. Los precios de la vivienda en
España están sobrevalorados en torno a un
20%, según el Banco de España, aunque no
se prevé una corrección brusca de los
mismos.
Sin embargo, la entidad espera que la futura
evolución del coste de los pisos sea de una
«progresiva desaceleración».
Así lo anunció ayer el director general
del Servicio de Estudios del Banco de España,
José Luis Malo de Molina.
«El grado exacto de sobrevaloración actual
(de los precios de la vivienda) es complejo de precisar,
pero las estimaciones disponibles tienden a situarlo en
el entorno del 20%», dijo durante su
intervención en unas jornadas sobre la
vivienda.
«El escenario más probable para la
evolución futura del precio de la vivienda en
España es el de una progresiva
desaceleración (...), sin incurrir en bruscas
correcciones en los niveles alcanzados», afirmó.
Por otro lado, Malo de Molina abogó por un
equilibrio en la fiscalidad entre alquiler y propiedad y
apuntó que el favorable tratamiento fiscal que
actualmente prima la adquisición de la vivienda
es un «elemento distorsionador», que en gran parte
explica la tendencia a la propiedad que hay en
España.
Diversos estudios estiman que el 80% de las viviendas
españolas está en régimen de propiedad,
siendo la tasa europea más alta tras Irlanda. «No cabe la
menor duda de que es deseable un marco tributario que equilibre
mejor los estímulos entre la tendencia en propiedad y en
alquiler», dijo.
No obstante, añadió que los estímulos
fiscales actuales no explican la escalada de los precios, que en
tan sólo cinco años se ha más que duplicado.
NIVEL DE ENDEUDAMIENTO
Por otro lado, la agencia de calificación crediticia
Moody´s asegura en su último informe sobre el sistema
bancario español que el actual nivel de concesión de
créditos para la adquisición de vivienda es «insostenible»
y alerta sobre el alto índice de endeudamiento de los
hogares, así como de su bajo nivel de ahorro, informa
Servimedia.
«Mirando al futuro, los elevados y crecientes niveles de
endeudamiento de las familias españolas y los bajos ratios
de ahorro deberían limitar el margen para solicitudes
adicionales de financiación, a lo que habrá que
sumar una ralentización del ritmo de crecimiento de las
hipotecas, insostenible a los niveles actuales», indica Moody´s.
En los últimos años, según el informe, el
crecimiento de los préstamos en España (que se ha
sustentado especialmente en las hipotecas) ha desbordado las
previsiones, «suavizando» la presión ejercida por los
menores tipos de interés sobre los ingresos de explotación
de los bancos.
Los principales grupos bancarios, sin embargo, consideran que la
demanda de hipotecas en España se ha reducido con fuerza
entre los pasados meses de julio y septiembre, tras un segundo
trimestre en el que las peticiones de estos préstamos se
redujeron también sensiblemente.
Se trata del primer descenso registrado en este segmento de
negocio desde diciembre de 2002, según revela la Encuesta
sobre Préstamos Bancarios (EPB) que elabora trimestralmente
el Banco de España. Esta caída afecta a la demanda y
no al importe del crédito solicitado. Esta tendencia a la
baja contrasta con el incremento experimentado en la Eurozona.
